# MaklerEngine > MaklerEngine ist eine webbasierte Software für Immobilienmakler in Deutschland. Sie führt jedes Objekt durch einen Verkaufsprozess mit 6 Phasen und 16 Schritten – von Akquise und Maklervertrag über Unterlagen, Exposé, Landingpage, Portale und Besichtigungen bis zu Notartermin und Übergabe – und bündelt Objektmarketing mit KI und ein CRM mit Lead-Bewertung in einem System. Daten liegen in Frankfurt am Main (AWS eu-central-1). Anbieter: À Tellinghusen Marketing, Magdeburg. Stand: 14.10.2026. Die Registrierung zeigt derzeit eine Warteliste (Early Access). Alle Preise zzgl. MwSt. ## Für wen - Einzelmakler und Maklerbüros, die Wohn- und Gewerbeimmobilien verkaufen oder vermieten. - Tarif Professional für eine Person, Tarif Performance für Teams mit den Rollen Inhaber, Makler und Assistenz. ## Funktionen - Verkaufsprozess: 6 Phasen (Akquise, Mandat & Beauftragung, Verkaufsvorbereitung, Vermarktung, Abschluss, Übergabe) mit 16 Schritten. Vorlagen für Maklervertrag, Widerrufsbelehrung, Einwilligung in den vorzeitigen Leistungsbeginn, GwG-Identifizierung, Vollmacht, Reservierungsvereinbarung, Übergabeprotokoll, Energieausweis-Übergabe und Provisionsrechnung; Unterschrift am Gerät oder per Link. - Objektakte mit Amtsdaten: Aus der Adresse ermittelt MaklerEngine Flurstück und Katasterdaten (ALKIS), Bodenrichtwert (BORIS) und das zuständige Grundbuch-, Kataster- und Bauamt mit Öffnungszeiten. Liegenschaftskarte und Flurstücksgeometrie als PDF. Unterlagen-Checkliste mit bis zu 20 Punkten je Objektart, Upload-Link für Eigentümer mit Prüfung und Freigabe. - Geo-Daten: Das Geo-Werkzeug von GrundEngine ist in MaklerEngine eingebaut, ohne Kaufschritt. Freie Suche nach jeder Adresse mit Flurstück (Gemarkung, Flur, Nummer, Fläche), Bodenrichtwert, Bebauungsplan, Hochwasser und zuständigem Grundbuchamt; Liegenschaftskarte und Flurstücksgeometrie als PDF mit Logo des Büros, im Abo enthalten. Schwesterprodukt für Einzelkäufe: https://www.grundengine.de/ - KI-Texte: Objekt, Lage, Ausstattung und Sonstiges aus den Eckdaten; Portal-Versionen für ImmoScout24 und Immowelt in deren Längen; Lageanalyse mit Entfernungen aus OpenStreetMap. KI über Amazon Bedrock in der EU (Frankfurt), Modell Claude. - KI-Bildbearbeitung: Bild aufräumen, verbessern, Virtual Staging, Perspektive korrigieren, Wetter und Tageszeit. Über Google Gemini (Server in den USA); Ergebnisse sind als „virtuell bearbeitet“ gekennzeichnet, das Original bleibt. - Exposé als A4-PDF im Branding des Büros (ohne KI-Credits). - Objekt-Landingpage je Objekt im Branding des Büros, für Suchmaschinen aufbereitet (strukturierte Daten, Sitemap), mit Online-Besichtigung (nur freie Zeiten, Bestätigung mit Absage-Link) und Kontaktformular. - KI-Assistent (Tarif Performance): Chat auf Landingpages und per Script-Tag auf der Website des Büros, als KI gekennzeichnet; antwortet aus Objektdaten und Büro-Wissen, bietet Besichtigungen an und legt bei Interesse Kontakt und Anfrage an. - Portale per OpenImmo 1.2.7 über FTP/FTPS: ImmoScout24, Immowelt, Kleinanzeigen (gewerblich); Prüfung der Pflichtangaben, Übertragen, Aktualisieren, Zurückziehen; OpenImmo-Datei zum Herunterladen. - Social Media: Instagram, Facebook und LinkedIn; KI-Beiträge in der Stimme des Büros, acht Bildstile und acht Textstile, Contentkalender, Auto-Post neuer Objekte (Veröffentlichen und Planen im Tarif Performance). - Google-Wallet-Objektpass mit Push-Nachrichten, QR-Codes und Kurzlinks mit getrennter Zählung von Scans und Klicks. - CRM: Kontakte mit Rollen, Anfragen mit Status und Verlauf, Suchprofile mit passenden Objekten, Aufgaben, GwG-Angaben verschlüsselt. Lead-Bewertung mit 0 bis 100 Punkten (regelbasiert, ohne KI-Credits). - Eingänge: E-Mail-Eingangspostfach je Büro (Portal-Anfragen werden automatisch Kontakt und Anfrage), WhatsApp Business über die Meta Cloud API, Online-Buchung, Unterlagen-Links; zubuchbare KI-Telefonassistenz mit Partner fonio.ai. - Termine: Tag, Woche, Monat, Liste; Buchungszeiten; Kalender-Abo (ICS) für Google Kalender, Outlook und Apple Kalender. - Analysen: Aufrufe, Besucher, Herkunft, Geräte, Anfragen je 100 Besucher, Antwortzeit (Median) und Konversion im Vergleich zum Vorzeitraum; ohne Suchmaschinen, ohne gespeicherte IP-Adressen. - Eigentümer-Report (Tarif Performance): PDF im Branding des Büros, Versand per E-Mail direkt an den Eigentümer, monatliche Erinnerung an fällige Reports. - Mein Revier (beide Tarife): 3D-Karte des Arbeitsgebiets mit eigenen Objekten (Phase und Akte), Kontakten an ihrer Adresse, Käufernachfrage aus den Suchprofilen als Wärmekarte und Verkaufschancen aus dem Zensus 2022 im 100-Meter-Raster; Stadtmodell aus OpenStreetMap. - Import und Anbindung: CSV, OpenImmo (XML/ZIP), Propstack und onOffice; CRM-Verbund, bei dem die Daten im CRM bleiben und neue Interessenten zurückgemeldet werden. - Sicherheit: Zwei-Faktor-Anmeldung, Zugänge im AWS-Geheimnisspeicher, Support-Zugriff nur mit Freigabe und Protokoll, Bilder ohne Standortdaten. ## Preise - Professional: 290 € pro Monat oder 2.900 € pro Jahr; 1 Nutzer, 12 veröffentlichte Objekte, 200 KI-Credits pro Monat. - Performance: 490 € pro Monat oder 4.900 € pro Jahr inklusive 1 Nutzer; jeder weitere Nutzer 190 € pro Monat bzw. 1.900 € pro Jahr (+20 Objekte, +500 Credits); 50 veröffentlichte Objekte, 1.000 KI-Credits pro Monat. - 14 Tage kostenlos testen, ohne Zahlungsdaten und ohne automatische Verlängerung. Monatsabo mit 14 Tagen Frist zum Monatsende kündbar; Jahresabo 12 Monate, zwei Monate geschenkt. - KI-Credits je Aktion: Objekttexte 5, Portaltext 3, Lageanalyse 8, Bildbearbeitung 4 je Bild, Antwort des KI-Assistenten 1, Exposé 0. ## Noch nicht verfügbar - Apple Wallet, Zwei-Wege-Abgleich mit Google- und Outlook-Kalender, ImmoScout24 per API (beantragt), automatische Abläufe. ## Ratgeber für Immobilienmakler - [Ratgeber-Übersicht](https://www.maklerengine.de/ratgeber/): Praxiswissen für Makler mit Checklisten, Tabellen und Quellen - [Maklersoftware 2026: Was eine Software für Immobilienmakler können muss](https://www.maklerengine.de/ratgeber/maklersoftware/): Eine Maklersoftware bündelt Objektverwaltung, Exposé, Portalexport per OpenImmo, Anfragen-CRM und Terminplanung in einem System. 2026 entscheiden vor allem drei Dinge: ob die Software den ganzen Verkaufsprozess vom Maklerauftrag bis zur Übergabe abbildet, ob KI Texte und Bilder nachvollziehbar aus deinen eigenen Objektdaten erzeugt und ob deine Daten DSGVO-konform in der EU verarbeitet werden. Vergleiche Anbieter in einer Testphase mit einem echten Objekt – nicht anhand von „Testsieger“-Listen. - [CRM für Immobilienmakler: Was es können muss und wie du das richtige findest](https://www.maklerengine.de/ratgeber/crm-fuer-immobilienmakler/): Ein CRM für Immobilienmakler verwaltet Kontakte, Anfragen und Suchprofile immer mit Bezug zum Objekt: Wer hat sich für welche Immobilie interessiert, was wurde vereinbart, was ist als Nächstes zu tun? Im Unterschied zu einem allgemeinen CRM kennt es Rollen wie Eigentümer, Interessent und Tippgeber, nimmt Portal-Anfragen auf und gleicht Suchprofile mit Objekten ab. Entscheidend bei der Auswahl sind ein zentraler Eingang für alle Anfragen, schnelle Reaktionszeiten, Datenschutz mit Servern in der EU und ein einfacher Import deiner bisherigen Daten. - [Exposé erstellen: Anleitung für Makler mit Vorlage, Pflichtangaben und KI](https://www.maklerengine.de/ratgeber/expose-erstellen/): Ein gutes Immobilien-Exposé enthält Titelseite, Eckdaten mit Preis und Provision, Objektbeschreibung, Ausstattung, Lage, Energieausweis, Bilder, Grundrisse und deinen Kontakt. Liegt ein Energieausweis vor, gehören nach § 87 Gebäudemodernisierungsgesetz (vormals GEG) Art des Ausweises, Endenergiebedarf oder -verbrauch, wesentlicher Energieträger sowie bei Wohngebäuden Baujahr und Effizienzklasse in jede Immobilienanzeige; Verstöße können bis zu 10.000 € Bußgeld kosten. KI kann Texte aus deinen Objektdaten in Minuten entwerfen, prüfen und freigeben musst du sie aber selbst. - [Unterlagen für den Hausverkauf: die vollständige Checkliste](https://www.maklerengine.de/ratgeber/unterlagen-hausverkauf/): Für den Hausverkauf brauchst du vor allem einen aktuellen Grundbuchauszug, die Flurkarte, einen gültigen Energieausweis, Grundrisse, eine Wohnflächenberechnung und die Ausweise aller Eigentümer; bei einer Eigentumswohnung kommen Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnungen und Protokolle der Eigentümerversammlungen dazu. Die Papiere liegen meist schon bei dir oder kommen vom Grundbuchamt (Amtsgericht), Katasteramt, Bauamt und von der Hausverwaltung. Den Energieausweis musst du Interessenten spätestens bei der Besichtigung vorlegen und dem Käufer nach dem Kaufvertrag unverzüglich übergeben. Wer alles vor dem ersten Inserat beisammen hat, verkauft schneller, weil Käuferbank und Notar nicht warten müssen. - [Maklervertrag: Was Immobilienmakler bei Form, Provision und Laufzeit beachten müssen](https://www.maklerengine.de/ratgeber/maklervertrag/): Ein Maklervertrag verpflichtet den Kunden, eine Provision zu zahlen, wenn durch den Nachweis oder die Vermittlung des Maklers ein Hauptvertrag zustande kommt (§ 652 BGB). Geht es um den Kauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses, muss der Maklervertrag in Textform geschlossen werden (§ 656a BGB); ist der Käufer Verbraucher, gelten zusätzlich die Regeln zur Provisionsteilung (§§ 656c, 656d BGB). Für Makler entscheidend sind außerdem die Wahl der Auftragsart, eine klare Laufzeit und eine korrekte Widerrufsbelehrung, wenn der Vertrag per E-Mail oder beim Kunden zu Hause zustande kommt. - [Widerrufsbelehrung für Makler: So sicherst du den Maklervertrag und deine Provision](https://www.maklerengine.de/ratgeber/widerrufsbelehrung-makler/): Schließt ein Makler einen Maklervertrag mit einem Verbraucher per E-Mail, Telefon oder Internet oder außerhalb seiner Geschäftsräume, hat der Kunde ein 14-tägiges Widerrufsrecht (§§ 312g, 355 BGB). Die Frist beginnt erst, wenn der Makler ordnungsgemäß belehrt und das Muster-Widerrufsformular übermittelt hat; fehlt das, kann der Kunde bis zu zwölf Monate und 14 Tage widerrufen (§ 356 Abs. 3 und 4 BGB). Ein wirksamer Widerruf beseitigt den Maklervertrag – und damit nach der Rechtsprechung des BGH auch die Provision, ohne Anspruch auf Wertersatz, wenn die Belehrung gefehlt hat. - [Akquise für Immobilienmakler: So findest du Eigentümer, die verkaufen wollen](https://www.maklerengine.de/ratgeber/akquise-immobilienmakler/): Erfolgreiche Akquise für Immobilienmakler beruht auf einem festen Gebiet, mehreren Kanälen und konsequentem Nachfassen: Empfehlungen und Tippgeber, sichtbare Präsenz im Revier (Farming), Wertermittlungsangebote, Briefe an Eigentümer und Kooperationen mit Banken, Hausverwaltungen und Fachleuten rund ums Erben. Werbeanrufe bei Privatleuten und Werbe-E-Mails sind ohne vorherige ausdrückliche Einwilligung nach § 7 UWG unzulässig; adressierte Werbebriefe sind grundsätzlich erlaubt, wenn du die DSGVO beachtest. Die öffentlichen Gitterdaten des Zensus 2022 im 100-Meter-Raster und die Suchprofile deiner eigenen Käufer zeigen, in welchen Straßen sich Akquise lohnt und mit welchem Argument du Eigentümer ansprichst. - [Virtual Staging: Leere Räume mit KI möblieren – und was dabei erlaubt ist](https://www.maklerengine.de/ratgeber/virtual-staging/): Virtual Staging bedeutet, dass leere oder unattraktive Räume auf Fotos digital möbliert werden, heute meist per KI in wenigen Minuten statt mit echten Möbeln. Es ist grundsätzlich zulässig, solange es Interessenten nicht über die Beschaffenheit der Immobilie täuscht: Bearbeitete Bilder sollten klar als virtuell möbliert gekennzeichnet sein, das Original sollte daneben stehen, und Raumgröße, Grundriss oder Mängel dürfen nicht verfälscht werden. Grundlage ist das Irreführungsverbot in § 5 UWG; dies ist keine Rechtsberatung. ## Funktionsseiten - [Verkaufsprozess](https://www.maklerengine.de/features/verkaufsprozess/): 6 Phasen und 16 Schritte von der Akquise bis zur Übergabe, mit Vorlagen und digitaler Unterschrift. - [Mein Revier](https://www.maklerengine.de/features/mein-revier/): Dein Arbeitsgebiet als 3D-Karte: Objekte, Kontakte, Käufernachfrage und Verkaufschancen. - [Geo-Daten & Flurstücke](https://www.maklerengine.de/features/geo-daten/): Das GrundEngine-Werkzeug in MaklerEngine: Flurstück, Bodenrichtwert, Bebauungsplan, Hochwasser und Flurkarte als PDF – im Abo. - [Objektakte & Amtsdaten](https://www.maklerengine.de/features/digitale-immobilienverwaltung/): Flurstück, Bodenrichtwert und Ämter aus der Adresse, Unterlagen-Checkliste und Upload-Link für Eigentümer. - [KI-Exposé & Portaltexte](https://www.maklerengine.de/features/ki-expose-generator/): Objekt-, Lage- und Portaltexte mit KI aus der EU, Exposé als PDF im Branding deines Büros. - [KI-Bildbearbeitung](https://www.maklerengine.de/features/ki-bildoptimierung/): Bilder aufräumen, verbessern, Virtual Staging, Perspektive, Wetter und Tageszeit – gekennzeichnet. - [Objekt-Landingpages](https://www.maklerengine.de/features/objektspezifische-landingpages/): Eigene, schnelle Seite je Objekt im Look deines Büros – für Google aufbereitet, mit Online-Buchung. - [KI-Assistent (Chat)](https://www.maklerengine.de/features/ki-assistent/): Chat auf Landingpages und deiner Website: beantwortet Fragen, bietet Besichtigungen an, legt Anfragen an. - [Online-Besichtigung & Termine](https://www.maklerengine.de/features/online-besichtigungstermine/): Interessenten buchen freie Termine selbst; Kalender für das Büro mit Kalender-Abo. - [Anfragen & CRM](https://www.maklerengine.de/features/lead-management-crm/): Alle Anfragen in einem Eingang mit Lead-Bewertung, Postfach, WhatsApp und Suchprofilen. - [Portale (OpenImmo)](https://www.maklerengine.de/features/portale-openimmo/): ImmoScout24, Immowelt und Kleinanzeigen per OpenImmo – mit Prüfung der Pflichtangaben. - [Social Media](https://www.maklerengine.de/features/social-media-poster/): Beiträge für Instagram, Facebook und LinkedIn in der Stimme deines Büros, Kalender und Auto-Post. - [Google Wallet & QR-Codes](https://www.maklerengine.de/features/google-wallet-qr-codes/): Objekt-Pass in Google Wallet mit Push-Nachrichten, QR-Codes und Kurzlinks mit Zählung. - [Unterlagen teilen & anfordern](https://www.maklerengine.de/features/dokumenten-sharing/): Sichere Links zum Teilen, Anfordern und Unterschreiben – mit Passwort und Ablaufdatum. - [Analysen](https://www.maklerengine.de/features/analysen/): Aufrufe, Herkunft, Geräte, Anfragen je 100 Besucher, Antwortzeit und Konversion im Vergleich. - [Eigentümer-Reports](https://www.maklerengine.de/features/eigentuemer-reports/): PDF-Report im Branding deines Büros, per E-Mail an den Eigentümer, mit monatlicher Erinnerung. ## Seiten - [Startseite](https://www.maklerengine.de/): Überblick, Preise und häufige Fragen - [Dokumentation](https://www.maklerengine.de/dokumentation/): Hilfe und Anleitungen zu allen Bereichen - [Schnellstart](https://www.maklerengine.de/dokumentation/schnellstart/): Vom Büro bis zum ersten veröffentlichten Objekt. - [Konto und Büro](https://www.maklerengine.de/dokumentation/konto-erstellen/): Testphase, Büro, Team und Rollen. - [Objekt anlegen](https://www.maklerengine.de/dokumentation/objekt-anlegen/): Anlegen, Amtsdaten und die Bereiche der Objektseite. - [Verkaufsprozess](https://www.maklerengine.de/dokumentation/verkaufsprozess/): Phasen, Schritte, Vorlagen und digitale Unterschrift. - [Bilder und Unterlagen](https://www.maklerengine.de/dokumentation/bilder-dokumente/): Bilder, Dokumente, Checkliste und Flurkarte. - [Unterlagen teilen](https://www.maklerengine.de/dokumentation/dokumenten-sharing/): Links für Interessenten, Eigentümer und Unterschriften. - [Import & CRM-Verbund](https://www.maklerengine.de/dokumentation/import-crm/): CSV, OpenImmo, Propstack, onOffice und Verbund. - [Objekttexte und Exposé](https://www.maklerengine.de/dokumentation/expose-generator/): KI-Texte, Portalversionen, Textverlauf und Exposé. - [Lageanalyse](https://www.maklerengine.de/dokumentation/standortanalyse/): Umgebung mit Entfernungen, Karte und Lagetexten. - [Bilder bearbeiten](https://www.maklerengine.de/dokumentation/bildoptimierung/): Aufräumen, verbessern, Virtual Staging, Perspektive, Wetter. - [KI-Assistent (Chat)](https://www.maklerengine.de/dokumentation/ki-assistent/): Chat einrichten, Regeln festlegen, auf der Website einbinden. - [KI-Credits](https://www.maklerengine.de/dokumentation/credits/): Was jede KI-Aktion kostet und wie abgerechnet wird. - [Landingpages](https://www.maklerengine.de/dokumentation/landing-pages/): Eine Seite je Objekt, veröffentlichen und aktualisieren. - [Portale (OpenImmo)](https://www.maklerengine.de/dokumentation/portale/): Zugänge hinterlegen, übertragen, aktualisieren, zurückziehen. - [Social Media](https://www.maklerengine.de/dokumentation/social-media/): Kanäle, KI-Beiträge, Contentkalender und Auto-Post. - [QR-Codes](https://www.maklerengine.de/dokumentation/qr-codes/): Für Schaufenster, Flyer und Bauschild. - [Google Wallet](https://www.maklerengine.de/dokumentation/google-wallet/): Objekt-Pass aufs Handy und Push-Nachrichten. - [Anfragen-Eingang](https://www.maklerengine.de/dokumentation/anfragen-eingang/): Eingangspostfach, WhatsApp, Telefon und Lead-Bewertung. - [Anfragen und Kontakte](https://www.maklerengine.de/dokumentation/lead-management/): Kontakte, Anfragen, Suchprofile, Aufgaben, GwG. - [Termine und Online-Besichtigung](https://www.maklerengine.de/dokumentation/terminbuchung/): Kalender, Buchungszeiten, Buchungsseite, Kalender-Abo. - [Mein Revier](https://www.maklerengine.de/dokumentation/mein-revier/): 3D-Karte mit Objekten, Kontakten, Nachfrage und Zensus. - [Analysen](https://www.maklerengine.de/dokumentation/analytics-dashboard/): Aufrufe, Herkunft, Antwortzeit und Konversion. - [Eigentümer-Reports](https://www.maklerengine.de/dokumentation/berichte/): PDF je Objekt, Versand per E-Mail an den Eigentümer. - [Maklerbüro und Branding](https://www.maklerengine.de/dokumentation/profil-branding/): Profil, § 34c GewO, Logo, Farben, KI-Vorgaben. - [Abonnement](https://www.maklerengine.de/dokumentation/abonnement/): Professional, Performance, Plätze, Kündigung. - [Sicherheit](https://www.maklerengine.de/dokumentation/sicherheit/): Zwei-Faktor, Support-Zugriff, Datenhaltung in Frankfurt. ## Kontakt - Support: support@maklerengine.de - Impressum: https://www.maklerengine.de/impressum/ - Datenschutz: https://www.maklerengine.de/datenschutz/