- Was
- Dein Arbeitsgebiet als 3D-Karte mit Objekten, Kontakten, Käufernachfrage und Verkaufschancen
- Umkreis
- 500 m bis 2 km um einen Ort oder um den Mittelpunkt deiner Objekte
- Tarif
- Professional und Performance, ohne Aufpreis
- Datenquellen
- OpenStreetMap (Stadtmodell), Zensus 2022 (Verkaufschancen), ALKIS und BORIS (Akte), dein CRM (Kontakte, Suchprofile)
Revier festlegen
Schritt 1: Mein Revier öffnen
Öffne „Mein Revier“ in der Seitenleiste der App.
Schritt 2: Mittelpunkt wählen
Such einen Ort oder nimm den Mittelpunkt aus deinen eigenen Objekten.
Schritt 3: Umkreis festlegen
Wähle einen Umkreis zwischen 500 m und 2 km und speichere das Revier. Ändern dürfen Inhaber und Makler.
Schritt 4: Stadt bauen lassen
MaklerEngine baut das 3D-Stadtmodell aus OpenStreetMap im Hintergrund; deine Objekte siehst du sofort. Danach lädt die Karte ohne Wartezeit.
Schritt 5: Ebenen kombinieren
Blende Kontakte, Käufernachfrage und Verkaufschancen ein oder aus und klicke Objekte an, um ihre Akte zu lesen.
Die Ebenen der Karte
| Ebene | Was du siehst |
|---|---|
| Meine Objekte | Jedes Objekt färbt sein Gebäude und trägt einen Wimpel in der Farbe seiner Phase im Verkaufsprozess. Ein Klick öffnet die Akte. |
| Kontakte | Stecknadeln an der Adresse: Gold für Eigentümer, Verkäufer und Vermieter, Petrol für Interessenten, Käufer und Mieter, Schiefer für sonstige; mit Rollen, offenen Anfragen und Suchprofilen. Standardmäßig an. |
| Käufernachfrage | Wärmekarte aus Orten und Postleitzahlen deiner aktiven Suchprofile: Zahl der Profile, Kauf oder Miete, Objektarten, typischer Höchstpreis. Standardmäßig aus. |
| Verkaufschancen | Zensus 2022 im 100-Meter-Raster: Einwohner, Alter, Eigentümerquote, Baualter, Heizung, Miete, Leerstand und ein Hinweiswert. |
Die Akte eines Objekts
Ein Klick auf ein Objekt zeigt alles, was MaklerEngine dazu weiß:
- Phase und Fortschritt im Verkaufsprozess
- Kataster: Gemarkung, Flur, Flurstück, Fläche und Nutzung
- Bodenrichtwert in €/m² mit Stichtag und Zone und ein geschätzter Grundstückswert
- Grundbuch-, Kataster- und Bauamt mit Öffnungszeiten
- Stand der Unterlagen wie Grundbuchauszug, Teilungserklärung, Flurkarte, Baulasten, Energieausweis
- Offene Anfragen und passende Suchprofile
So entsteht der Hinweiswert
Der Hinweiswert der Ebene Verkaufschancen gewichtet Baualter vor 1979 (30 %), Durchschnittsalter (30 %), Eigentümerquote (25 %) und Heizen mit Öl, Gas oder Kohle (15 %). Er erscheint erst ab 8 Einwohnern und zwei Merkmalen je Rasterzelle. Er ist ein Hinweis, wo sich Akquise lohnen kann – keine Vorhersage einzelner Verkäufe.
Was Mein Revier nicht zeigt
- Angebote der Konkurrenz (Fremdangebote) – geplant
- Inhalte des Grundbuchs (Blatt, Abteilungen, Lasten); sie stehen nur im hochgeladenen Grundbuchauszug
FAQ
Häufige Fragen
Wie finde ich als Makler Eigentümer, die verkaufen wollen?
Mein Revier kombiniert deine Kontakte an ihrer Adresse, die Käufernachfrage aus deinen Suchprofilen und Zensus-Daten wie Eigentümerquote, Baualter und Altersstruktur im 100-Meter-Raster. So siehst du Straßenzüge, in denen sich Akquise lohnen kann.
Woher kommen die Daten in Mein Revier?
Das Stadtmodell stammt aus OpenStreetMap, die Verkaufschancen aus dem Zensus 2022, Kataster und Bodenrichtwert aus den amtlichen Quellen am Objekt (ALKIS, BORIS), Kontakte und Suchprofile aus deinem CRM in MaklerEngine.
Kostet Mein Revier extra?
Nein. Mein Revier ist in Professional und Performance enthalten und wird nicht als Zusatz verkauft.
Zeigt Mein Revier Angebote der Konkurrenz?
Noch nicht. Heute zeigt die Karte deine eigenen Objekte, Kontakte und Suchprofile sowie die Zensus-Ebene.