Was die Lageanalyse enthält
MaklerEngine sucht die Umgebung des Standorts in OpenStreetMap-Daten ab und misst die Entfernungen als Luftlinie. Die KI schreibt daraus die Lagetexte. Die Analyse hat drei Teile:
Umgebung mit Entfernungen
Orte in der Nähe mit ihrer Entfernung zum Objekt (Luftlinie), aus OpenStreetMap-Daten.
Karte
Die Umgebung auf einer Karte rund um den Standort.
Texte nach Abschnitten
Makrolage, Mikrolage, Verkehr, Kitas und Schulen, Einkaufen, Ärzte und Freizeit.
So erstellst du die Lageanalyse
Schritt 1: Standort festlegen
Wähle im Bereich „Lage & Adresse“ im Geo-Werkzeug das Grundstück auf der Karte und übernimm den Standort. Ohne Standort gibt es keine Lageanalyse.
Schritt 2: Analyse starten
Starte im selben Bereich die KI-Lageanalyse. Dabei werden 8 Credits fällig.
Schritt 3: Ergebnis prüfen
Lies Texte, Karte und Entfernungen, bevor du etwas veröffentlichst.
Schritt 4: Als Lagetext übernehmen
„Als Lagetext übernehmen“ setzt Makro- und Mikrolage in die Beschreibung (für Landingpage und Portale). Im Exposé erscheint die Analyse im Abschnitt Lage.
Wo die Lageanalyse erscheint
- Exposé: im Abschnitt Lage (Objekttexte und Exposé)
- Landingpage: unter „Lage & Umgebung“ mit Kacheln je Kategorie und den Orten (Landingpages)
- KI-Assistent: auf Wunsch als Wissen für Antworten zur Lage (KI-Assistent)
Eine Analyse je Objekt
Jedes Objekt hat eine Lageanalyse. Ändert sich der Standort um mehr als 50 m, markiert MaklerEngine sie als veraltet. Neu erstellt wird sie nur, wenn du das bewusst auslöst; das kostet wieder 8 Credits.
Daten und KI
Die Entfernungen stammen aus OpenStreetMap-Daten und sind Luftlinie, keine Wegstrecke. Die Texte schreibt die KI (Claude über Amazon Bedrock in der EU, Frankfurt). Sie nutzt nur die Daten des Objekts, deines Büros und der Umgebung; lies die Texte vor dem Veröffentlichen trotzdem gegen. Schlägt die Analyse fehl, werden die Credits zurückgebucht.
FAQ
Häufige Fragen
Wie schreibe ich eine gute Lagebeschreibung für eine Immobilie?
Mit Fakten: Entfernungen zu Kitas, Schulen, Einkauf, Ärzten, ÖPNV und Freizeit, gegliedert nach Makro- und Mikrolage. Die Lageanalyse in MaklerEngine liefert diese Entfernungen aus OpenStreetMap-Daten und schreibt daraus die Texte (8 Credits).
Sind die Entfernungen Fußwege oder Luftlinie?
Luftlinie. Die Orte und Entfernungen stammen aus OpenStreetMap-Daten.
Muss ich die Lageanalyse nach einem Adresswechsel neu bezahlen?
Ändert sich der Standort um mehr als 50 m, wird die Analyse als veraltet markiert. Eine neue erstellst du bewusst; sie kostet wieder 8 Credits.